近期，鄭州推出房票安置的政策剛被推上熱搜，同樣來自河南的“小麥換房”“大蒜換房”的銷售海報就刷爆了全網(wǎng)。如此腦洞大開的房屋銷售方案，讓廣大網(wǎng)友大受震撼。在國內(nèi)樓市政策的不斷放松和各大房企大力刺激房屋銷售的狀態(tài)下，能否拉動樓市需求回暖？

樓市政策整體方向趨于放松

今年以來，受疫情和復雜的國際環(huán)境影響，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力進一步加大。對此，國家出臺了一攬子穩(wěn)增長政策，促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。其中，前期被嚴厲管控的房地產(chǎn)政策也開始逐步放開，目前國內(nèi)放松樓市調(diào)控政策的城市越來越多。

追溯本輪房地產(chǎn)政策開始放松的時間節(jié)點，大約是在去年9月份。2021年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會上在確定“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標的同時，還提出了“兩個維護”，即金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。

進入2022年后，又在兩會政府工作報告中提出，“房住不炒”、“三穩(wěn)”和“因城施策”等政策，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其中，最值得一提的是“因城施策”，全國將不再采取“一刀切”的房地產(chǎn)調(diào)控模式。

因此從3月份開始，以鄭州為代表的二三線城市，先后開始對房地產(chǎn)行業(yè)進行“松綁”。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，目前全國已有近150個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，先后打破了“限購”“限貸”“限價”“限售”政策。

在本周四網(wǎng)主辦的“黑色聚焦”線上直播中，弘則研究宏觀研究員高昕表示，鄭州房票安置并不是特例，今年以來全國約有20個城市探索推出房票政策。房票推出的目的是為市場去庫存，提振市場信心。但從目前來看，資金和居民的樂觀預期還未被滿足，因此后期能否拉動需求回升還是存在疑慮的，后續(xù)需要關注是否有更為積極的政策出臺。

短期內(nèi)難以拉動鋼需回升

據(jù)統(tǒng)計，近10年以來，建筑用鋼一直占據(jù)國內(nèi)厚壁鋼管需求的第一位，占比約55%。而房地產(chǎn)建設用鋼又占建筑用鋼的60%左右，是名副其實的用鋼大戶。因此，房地產(chǎn)走勢將直接影響厚壁無縫鋼管需求和鋼價走勢。

但是從去年開始，國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速就開始出現(xiàn)了明顯下滑，而今年下滑速度不斷加快。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。商品房5月銷售面積降幅有所收窄，但同比收縮幅度在三成以上，市場的低迷態(tài)勢未改；5月房屋施工面積同比下降39.4%，累計施工面積2000年以來首現(xiàn)負增長；當月新開工面積同比下降41.9%。因此，從目前來看，房地產(chǎn)投資仍有壓力。

那么，隨著一系列房地產(chǎn)政策“松綁”和房企加大促銷力度，房地產(chǎn)需求能否出現(xiàn)回暖，從而拉動鋼需？

研究中心研究員王靜也表示，各地調(diào)控政策進一步放松，疫情對居民購房的負面影響漸進消退，高頻數(shù)據(jù)顯示，6月份商品房銷售環(huán)比有所回暖。同時，今年7月份商品房銷售，在前期持續(xù)下跌導致基數(shù)較低的影響下，同比可能會有所改善。但本輪房地產(chǎn)市場下行既有疫情沖擊等短期外在因素的影響，也有行業(yè)本身發(fā)展周期帶來的內(nèi)生動能減弱的原因，因此房地產(chǎn)市場走勢仍有待觀察，下半年或呈現(xiàn)弱勢復蘇的態(tài)勢。

而厚壁鋼管需求方面，因為房地產(chǎn)銷售向房地產(chǎn)新開工傳導有幾個月的時滯，而目前房地產(chǎn)新開工目前同比降幅依然較大，因此拉動厚壁鋼管需求還要等房地產(chǎn)新開工好轉后才能顯現(xiàn)，短期內(nèi)鋼需難以明顯改善。

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